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5月北京二手房成交均價環比下跌2.3%,外圍城區和學區房降價最明顯,非地鐵房、房齡較老的房子次之,有換房需求的業主降價出手增多




5月北京二手房成交均價環比下跌2.3%。市場中介機構鏈傢6月5日發佈的北京市場監測月報顯示上述信息。這是北京二手房價格連續兩個月下跌。圖/視覺中國


【財新網】(記者 侯雯)5月北京二手房成交均價環比下跌2.3%。市場中介機構鏈傢6月5日發佈的北京市場監測月報顯示上述信息。這是北京二手房價格連續兩個月下跌。

該月報還顯示,5月,北京鏈傢代理的二手房中,降價房源占全部調價房源的比例,繼續攀升至89.3%,商標申請類別達到 2012 年以來的最高水平。

降價最明顯的,要數外圍城區和學區房。

一位中介人士援引內部數據介紹,基於北京6000套以上、多次調價的房源統計表明,近兩個月來,各城區下調二手房掛牌價的房源占比都超過70%。其中,門頭溝降價房源最占比最高,達到瞭80%,其次是昌平、順義。“這幾次調控下來,一般都是從郊區開始跌。”該人士稱。

3月領漲的北京學區房明顯降溫。西城、東城是北京中心城區教育資源聚集地,房價高企。上述人士介紹,近兩個月,西城、東城成交的二手房源平均降幅分別為7.8%、7.4%。該人士認為:“限購限貸加碼,學區政策調整,都使學區房的預期發生瞭轉變,前期漲得太快的這兩個區,價格回調更明顯。”

從基本面看,非地鐵房、房齡較老的房子跌價也很明顯。根據上述內部數據,調控後兩個月內,非地鐵房平均降價幅度在7%,地鐵房在6.8%。在調整掛牌價的房源中,房齡在五年以下及五至十年的降價比例分別占其同等房齡房源的74.9%、74.6%,這一指標在房齡超過10年和超過20年的房子占比則上升到瞭75.8%、78.2%。

此外,有換房需求的業主降價出手的比例增多。這一現象體現在:中介代理的有抵押的房源中,降價房源占比達到78.2%。這一比例比無抵押房源高瞭1.2%。“由於北京市場近七成為換房人士,調控之後,這部分業主首付比例升高,想盡快出手老房子彌補首付差價。”上述中介人士介紹。

鏈傢月度數據還顯示,5月北京鏈傢整體成交量環比下降23.9%,不及3月歷史高位成交量的1/6,位於2015年以來的最低水平。

同時,鏈傢二手房交易雙方的成交周期平均在52天,是自2012年以來的最高值。這意味著客戶觀望情緒較濃。

鏈傢認為,供需矛盾趨於緩和,市場將持續降溫。北京鏈傢5月新增房源和客源環比分別下降中國商標查詢14%和10%。這和3月相比跌幅達50.8%和62.8%,處於歷史低位。新增客房比(客源和房源的比例)繼續降至3.98,較3月明顯下跌。


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【恒指持續拉升 突破26000點關口】房地產股大漲帶動恒指突破26000點大關,新世界發展漲超5%,新鴻基地產漲近4%,九龍倉集團漲近3%。


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